Kiralık dükkan ilanları patladı: Arkasında kimsenin beklemediği neden var
Pandemi sonrası kalıcı hale gelen hibrit çalışma modeli ve değişen tüketici alışkanlıkları, ticari gayrimenkul piyasasında önemli bir dönüşüme neden oldu. Emlak sektöründe yapılan değerlendirmelere göre son iki yılda iş yeri satış ve kiralamalarında gözle görülür bir yavaşlama yaşanırken, özellikle şehir merkezlerinde bulunan geleneksel ofisler ile bazı mağazalar boş kalmaya başladı.
Emlak sektörüne göre şirketlerin çalışma düzenlerini değiştirmesi, ofis tercihlerine de doğrudan yansıdı. Firmalar daha modern, teknolojik altyapısı güçlü ve çalışan ihtiyaçlarına uygun nitelikli ofislere yönelirken, eski tip ofisler ile şehir merkezlerinde bina içinde kalan birçok iş yeri kiracı bulmakta zorlanıyor. Bu değişim, ticari ofis arzının artmasına ve bazı bölgelerde boşluk oranlarının yükselmesine neden oluyor.
E-TİCARET MAĞAZALARI BOŞ BIRAKIYOR
Online alışverişin hızla yaygınlaşması da fiziksel mağazalara olan talebi azaltan en önemli etkenlerden biri olarak öne çıkıyor. Sektör temsilcileri, tüketicilerin internet üzerinden alışverişe yönelmesiyle birlikte özellikle sokak mağazalarının eski yoğunluğunu kaybettiğini, bunun da ticari gayrimenkul piyasasında boş kalan iş yeri sayısını artırdığını belirtiyor.
TEKSTİL BÖLGELERİNDE KAPANIŞLAR DİKKAT ÇEKİYOR
Ekonomide yaşanan gelişmeler bazı sektörlerde faaliyetlerin daralmasına neden olurken, bunun etkisi ticari gayrimenkul piyasasında da hissediliyor. Özellikle tekstil sektöründe yaşanan zorluklar nedeniyle İstanbul’un Merter ve Zeytinburnu gibi tekstil ticaretinin yoğun olduğu bölgelerde çok sayıda iş yerinin faaliyetini sonlandırdığı ve boş kalan dükkan sayısının arttığı ifade ediliyor.
YATIRIMCILAR KONUTA YÖNELİYOR
Emlak sektöründe yapılan değerlendirmelere göre yatırımcıların tercihleri de son yıllarda önemli ölçüde değişti. Geçmişte ticari gayrimenkuller daha yüksek getiri beklentisiyle öne çıkarken, son dönemde konut kiralarındaki hızlı artış yatırımcıların rotasını konut piyasasına çevirdi. Konutlardan elde edilen kira gelirlerinin iş yerlerine kıyasla daha yüksek artış göstermesi, yatırım tercihlerindeki bu değişimin başlıca nedenleri arasında gösteriliyor.